#DerogacióTanteigRetracte #EmergènciaHabitacional #HabitatgePúblic #València2024
En un moment d’escalada històrica dels preus, proliferació de vivendes turístiques i compradors estrangers acaparant el mercat, el Consell del PP impulsa la derogació d’un decret clau per intervindre en favor del parc públic d’habitatge. Un pas enrere que xoca frontalment amb l’evidència del que està passant als carrers de València.
El Partit Popular ha activat una esmena a la Llei d’Acompanyament per a derogar el decret aprovat pel govern del Botànic en 2020 que ampliava l’abast dels drets de tanteig i retracte. Esta norma permetia a la Generalitat Valenciana adquirir habitatges que anaven a ser venuts per impagaments, per dació en pagament, en subhastes o entre operadors privats, amb l’objectiu de frenar l’especulació i incrementar el parc públic.
Amb la nova proposta, els drets d’adquisició preferent quedaran restringits només a vivendes de protecció oficial i només mentre aquestes conserven el seu règim legal de protecció. Això suposa tornar al model de 2004 i eliminar de facto una eina que va permetre al Consell anterior adquirir més de 500 immobles per a ús públic en només dos anys. Des de l’arribada de Carlos Mazón al Consell, no s’ha fet ús d’aquest mecanisme.
Context d’emergència: preus en màxims i expulsió del veïnat
L’eliminació d’aquesta eina arriba en un moment especialment delicat per a la ciutat de València. En 2024, el preu mitjà de l’habitatge a la ciutat ha assolit màxims històrics, amb una mitjana de 2.343 €/m² (+13,1% interanual), segons dades del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària i Idealista. Zones com l’Eixample i Ciutat Vella ja superen els 4.000 €/m², impulsades per la pressió turística i la demanda internacional.
A això se suma la proliferació de vivendes turístiques, especialment en barris com El Mercat, La Seu, El Cabanyal o La Malva-rosa, on s’han superat àmpliament els límits fixats pel mateix Ajuntament per evitar la turistificació. València presenta una ràtio de 23,7 habitatges turístics per cada 1.000, el doble que Madrid. Això genera una pressió afegida sobre el lloguer residencial: a Ciutat Vella, el lloguer s’ha encarit un 20% només entre agost de 2023 i agost de 2024.
Vivendes buides de la Sareb i oportunitats perdudes
Un altre element clau que contrasta amb la reforma del PP és la situació de la Sareb. Només a la ciutat de València es comptabilitzen 221 habitatges de la Sareb, molts d’ells buits o en venda, però la Generalitat actual no ha signat convenis estructurals per incorporar-los al parc públic. Només s’han adquirit puntualment 8 habitatges a La Torre, i no s’han cedit vivendes per a lloguer assequible a gran escala, tot i que el 43% de les cases de Sareb romanen deshabitades a nivell estatal, segons la PAH.
En canvi, el decret de 2020 permetia actuar amb més agilitat sobre aquest tipus de vivendes i integrar-les al parc social, evitant així que quedaren en mans d’inversors o fons d’especulació.
Una esmena amb múltiples limitacions
La proposta del PP manté algunes disposicions heretades del decret del Botànic, com la possibilitat de cedir els drets de tanteig i retracte als ajuntaments o entitats sense ànim de lucre. Però estableix límits temporals i procedimentals molt concrets que poden reduir-ne l’efectivitat: el dret només es podrà exercir durant el període de protecció de l’habitatge, el preu d’adquisició estarà limitat al màxim legal i els terminis per exercir-lo són restrictius.
Amb tot, la Generalitat es reserva el dret de prioritat i podrà denegar el tanteig si no paga en quatre mesos, alliberant així el venedor per a operar en el mercat lliure.
Evolució del preu de l’habitatge a València
Gràfic: Evolució del preu mitjà de compravenda d’habitatge a València (€/m², 2020-2024):
En resum: la derogació del decret arriba en un moment on la capacitat de resposta pública en matèria d’habitatge és més necessària que mai. La combinació de vivenda turística descontrolada, pujades històriques de preu, manca d’oferta nova i poca mobilització de vivendes buides posa en risc el dret a l’habitatge a València. Sense l’eina del tanteig i retracte, la Generalitat perd un instrument clau per a intervindre quan més falta fa.
Cap comentari :