La Generalitat toparà els lloguers a València, Alacant, Castelló de la Plana i altres 80 municipis

   Illueca firma la resolució per a declarar zones tensionades en aplicació de la Llei de Vivenda

   El vicepresident segon i conseller de Vivenda i Arquitectura Bioclimàtica, Héctor Illueca, ha firmat aquest divendres la resolució per la qual s'inicia el procediment per a la declaració de zones de mercat residencial tensionado en l'àmbit de la Comunitat Valenciana, d'acord amb l'article 18 de la Llei estatal 12/2023, de 24 de maig, pel Dret a la Vivenda.

   Respecte als casos concrets en els quals s'aplicarà la norma, Illueca avança que el primer "i més important" serà topar els lloguers en les tres capitals de província (València, Alacant i Castelló de la Plana) i en altres 80 municipis catalogats com d'alta necessitat.

   "Amb la publicació de la llei ja tenim efectes immediats la

   limitació d'augments en els lloguers del 2% per a enguany i del 3% per a l'any pròxim. A més, una vegada tinguem establides les zones tensionadas podrem declarar grans forquetes a partir de

   5 vivendes", assevera en un comunicat.

   En concret, un total de 83 municipis tenen la catalogació d'alta necessitat de vivenda (27 a Alacant, huit a Castelló i 48 a València), 83 de mitjana (20 a Alacant, 13 a Castelló i 50 a València) i 82 com a baixa (29 a Alacant, deu a Castelló i 43 a València).

MUNICIPIS AMB ALTA NECESSITAT

   A més de les tres capitals, aquest són els municipis amb alta necessitat: Tollos, Aspe, Pilar de la Horadada, Monòver, Gandia, Vilamarxant, Sollana, La Vall d'Uixó, Paterna, Borriana, Alcúdia de Crespins, Manises, Alzira, Alcoi, Sant Vicent del Raspeig, Aldaia, Silla, Burjassot, Benicarló, Moncofa, Algemesí, Nules, Benaguasil, Alaquàs, Carlet, Carcaixent, Alfafar, Quatretonda, Picassent, Torrevieja, Almoradí , San Miguel de Salinas Alfauir, Villanueva de Castellón Paiporta, Moncada, Sagunt, Vinaròs, Sant Joan d'Alacant Elda, Casas Bajas, Massalavés, Alberic, Tavernes Blanques, Novelda, Eleche, Petrer, Requena, Callosa de Segura, Sax, Picanya, Agost, El Pinós, Santa Pola, Vila-real, Benagéber, L'Alcúdia, Quart de Poblet, Bétera, Alcocer de Planes, Benimuslem, Torrent, Càrcer, Massamagrell, Alcudia de Veo, Ondara,Xirivella, Tavernes de la Valldigna, Beniarjó, Almiserà, Bonrepòs i Mirambell, El Puig de Santa Maria, Pedreguer, Canals, Albal, Benejúzar y El Campello.

   Per al titular de Vivenda, és una urgència i una necessitat quan es done un sobreesforç en el pagament de la vivenda --és a dir, més d'un 30% sobre els ingressos familiars-- i també quan l'increment de preus siga de més de tres punts percentuals sobre increment de l'IPC al llarg d'un període de cinc anys.

   Amb aquesta resolució, Illueca ordena a la direcció general d'Emergència Habitacional la instrucció del procediment preparatori dirigit a l'obtenció de la informació relacionada amb la situació del mercat residencial en l'àmbit de la Comunitat, tendent a la declaració dels àmbits.

   L'orde comporta la imminent aplicació de la Llei de Vivenda a la Comunitat després de la seua publicació aquest dijous en el Butlletí Oficial de l'Estat (BOE): "En la Generalitat ja tenim els deures fets per a la seua aplicació immediata perquè tenim definides quals són les zones tensionadas --recalca el conseller-- Des del 2020 que la comptem amb la catalogació de les àrees de necessitat de vivenda, la qual cosa ens proporciona una base tècnica per a poder aplicar sense demores la llei. No és una qüestió menor, perquè la declaració de zones tensionadas ens permetrà controlar millor els preus, evitar els abusos de les grans forquetes i disposar també de finançament específic per a noves construccions, rehabilitacions i altres intervencions".

   Entre les mesures contemplades en la norma per a fer efectiu el dret d'accés a la vivenda, destaca la possibilitat que les administracions competents declaren zones de mercat residencial

   tensionado, amb la finalitat de "orientar les actuacions públiques en

   matèria de vivenda en aquells àmbits territorials en els quals existisca un especial risc d'oferta insuficient de vivenda per a la població, en condicions que la facen assequible per al seu accés en

   el mercat, d'acord amb les diferents necessitats territorials".

   A aquest efecte, s'estableix que la declaració haurà d'anar precedida d'un procediment preparatori dirigit a l'obtenció d'informació relacionada amb la situació del mercat residencial en la zona, incloent els indicadors dels preus en lloguer i

   venda de diferents tipus de vivendes i la seua evolució en el temps; els indicadors de nivell de renda disponible de les llars residents i la seua evolució en el temps que, juntament amb els preus de vivenda, permeten mesurar l'evolució de l'esforç econòmic que han de realitzar les llars per a disposar d'una vivenda digna i adequada.

   D'altra banda, Illueca destaca que la Llei de Vivenda avala "les polítiques realitzades durant aquesta legislatura, que han suposat iniciar un verdader full de ruta prenent la vivenda com un dret i no com un bé de negoci, que és el que els governs de la dreta fan allà on governen en perjuí de la ciutadania i en benefici dels fons d'inversió, dels grans propietaris i poders econòmics". També ressalta la "fita històrica per a la democràcia" que suposa la norma estatal i les aportacions realitzades pel seu departament.